Campos do Conde

O Residencial Campos do Conde é um condomínio horizontal da região de Tamboré, no município de Santana de Parnaíba, vizinho dos residenciais Tamboré 10 e Tamboré 11. É pequeno, com baixa ocupação e uma extensa reserva de mata ao lado, e fica afastado da área comercial mais movimentada. Nós o apresentamos para famílias que querem silêncio, vista e terreno em condomínio fechado, aceitando alguns minutos a mais de carro até os serviços de Alphaville e Tamboré.

História e implantação

O Campos do Conde integra o conjunto de loteamentos implantados na região de Tamboré, em Santana de Parnaíba, servido por vias como a Alameda América, a Avenida Honório Álvares Penteado, as alamedas África e Europa e a Avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues. O residencial faz divisa com uma reserva de mata de cerca de 3,5 milhões de m², segundo a descrição do condomínio, o que garante vista permanente para o verde em boa parte dos lotes.

Nos anúncios aparecem também imóveis identificados como Reserva Campos do Conde, com terrenos maiores. Na prática, convém confirmar em qual setor o imóvel está, porque regras, taxas e lazer podem variar.

Infraestrutura e lazer

A infraestrutura inclui ruas asfaltadas, guias e sarjetas, rede de água e esgoto, drenagem, iluminação pública, instalações de internet, jardins e acessibilidade universal. O lazer comum reúne churrasqueira, playground, quadra poliesportiva, sala de ginástica, salão de festas, salão de jogos e praças temáticas; anúncios citam ainda quadra de tênis, piscina e sauna.

A segurança é feita por portaria com guarita, portão eletrônico, portaria 24 horas, segurança interna e sistema de prevenção de incêndio.

Lotes, casas e perfil de quem mora

O condomínio tem 173 lotes, e a descrição do empreendimento registra ocupação inferior a 30% da área. Os terrenos anunciados ficam, em geral, entre cerca de 420 e 1.045 m², com casas de 300 a pouco mais de 500 m² construídos na maior parte das ofertas e algumas residências bem maiores. Lotes no ponto mais alto do condomínio são valorizados pela vista da mata.

Em novembro de 2026, os anúncios que consultamos mostravam terrenos a partir de cerca de R$ 1,5 milhão e casas em geral entre R$ 2,5 milhões e R$ 9,3 milhões; uma casa mobiliada de 1.000 m² construídos, em terreno de 1.860 m², era oferecida por cerca de R$ 17,3 milhões. Um anúncio informava taxa condominial de R$ 1.900 e IPTU de R$ 600 por mês, valores a confirmar com a administração.

O residencial atende quem prioriza privacidade e contato com a natureza, seja para morar em casa pronta, seja para construir em um dos lotes ainda vagos.

Acesso e distâncias

O residencial fica a cerca de 5 km da Rodovia Castello Branco, segundo a ficha do condomínio, com acesso pelas avenidas internas de Tamboré. A distância da área comercial é um dos traços do residencial: ela garante tranquilidade, mas pede carro para quase todas as atividades do dia a dia. Os anúncios citam escolas e um hospital municipal a poucas centenas de metros de alguns imóveis, o que deve ser conferido caso a caso.

O que observar antes de comprar

• Setor do imóvel: confirme se o imóvel está no Residencial Campos do Conde ou na Reserva Campos do Conde, e quais regras e taxas se aplicam.
• Laudêmio: a ficha do condomínio informa que não há cobrança de laudêmio; verifique essa condição na matrícula do lote antes de fechar o negócio.
• Terrenos e obra: com ocupação baixa, ainda há lotes para construir; consulte o regulamento de obras, recuos e prazos de construção.
• Topografia e vista: lotes junto à mata e no ponto alto têm vista, mas podem exigir contenções e projeto de drenagem.
• Metragens nos anúncios: há anúncios que misturam área do terreno e área construída; peça matrícula e planta aprovada.

A Grando atende Alphaville e Tamboré com parceiros e corretores especialistas na região, e acompanha o comprador da seleção do imóvel até a escritura.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.