Residencial Burle Marx

O Residencial Burle Marx é um dos loteamentos fechados mais recentes da família Alphaville em Santana de Parnaíba e leva no nome o paisagismo assinado pelo escritório Burle Marx. Foi pensado para quem quer casa em condomínio horizontal com bastante mata ao redor, clube próprio e rotina ligada ao núcleo comercial de Alphaville. Nós o apresentamos para famílias que procuram moradia permanente, mas também para quem compara residenciais mais novos com os mais antigos da região.

História e implantação

A associação do residencial informa que o empreendimento foi inaugurado em 2009, com projeto urbanístico de escritório especializado e paisagismo do escritório Burle Marx. Em reportagem de 2020, a própria administração se referia ao Burle Marx como o "caçula" da geração Alphaville, expressão que resume bem a sua posição: um residencial já consolidado, mas com ruas e infraestrutura de concepção mais recente que a dos primeiros residenciais do bairro.

O desenho do loteamento segue a lógica de ocupar uma fração da gleba e preservar o restante. A ficha técnica divulgada no lançamento registra 1.305.022 m² de área total, dos quais 923.413 m² são áreas verdes, integradas a uma mata preservada que forma o pano de fundo de boa parte das casas. As alamedas internas levam nomes de pintores, como Rembrandt, Michelangelo, Van Gogh, Renoir e Picasso, um detalhe que ajuda a orientar quem visita o residencial pela primeira vez.

Infraestrutura e lazer

O clube social reúne mais de dez itens de lazer. A descrição do loteamento cita salão de festas com cozinha equipada e espaço gourmet, quadra de tênis de saibro coberta, área de ginástica, piscina aquecida coberta e espaços de uso múltiplo, além de quatro praças temáticas distribuídas pelo residencial. A associação mantém ainda uma oficina de sustentabilidade, ligada à gestão das áreas verdes.

Na infraestrutura, o diferencial mais lembrado é a rede subterrânea: a fiação enterrada melhora a paisagem das ruas e reduz quedas de energia, segundo a associação. Água e esgoto são da Sabesp, a energia é da Enel, e as ruas contam com fibra ótica e gás encanado. Em segurança, a administração informou em 2020 ter reforçado o sistema com mais de 120 câmeras nas áreas residenciais e comerciais.

Um ponto pouco comum é a área comercial interna ao empreendimento, com 72 lotes comerciais, o que aproxima serviços do dia a dia sem que o morador precise sair para as avenidas centrais de Alphaville.

Lotes, casas e perfil de quem mora

São 585 lotes, com terrenos residenciais a partir de 440 m² e comerciais a partir de 150 m². O loteamento aparece como 100% vendido e pronto para construir, de modo que hoje o mercado é de revenda: casas prontas e alguns terrenos remanescentes nas mãos de particulares. A associação informa que mais de 270 famílias vivem no residencial, número que mostra uma ocupação ainda em curso e explica por que ainda se veem lotes vagos e obras.

As casas seguem o padrão dos residenciais horizontais de Alphaville: sobrados de quatro ou cinco dormitórios, com área construída concentrada entre 300 e 500 m² em terrenos de 440 a 500 m². Em novembro de 2026, os anúncios que consultamos mostravam cerca de oito dezenas de casas à venda, com pedidos entre aproximadamente R$ 2,8 milhões e R$ 6,5 milhões, conforme metragem, posição do lote e acabamento.

O residencial atende bem famílias que trabalham em Alphaville, Barueri ou na capital e procuram casa nova ou relativamente nova, sem abrir mão da segurança de um loteamento fechado.

Acesso e distâncias

O residencial fica em Alphaville, no município de Santana de Parnaíba. A ligação com a capital se faz pela Rodovia Castello Branco, nos acessos dos km 22 e 23, que também conectam ao Rodoanel Mário Covas e às marginais Tietê e Pinheiros. Comércio, escolas, bancos e hipermercados de Alphaville ficam no entorno, e a área comercial interna atende parte das necessidades cotidianas.

O que observar antes de comprar

• Regras construtivas: o loteamento tem regulamento próprio de construção e de paisagismo; todo projeto passa pela aprovação da associação antes da prefeitura.
• Taxa associativa: confirme o valor vigente, o que está incluído (clube, segurança, manutenção das áreas verdes) e se há rateios previstos.
• Posição do lote: lotes voltados para a mata têm vista e privacidade, mas é preciso verificar declividade, faixas de preservação e eventuais restrições ambientais.
• Documentação: peça a matrícula atualizada, o habite-se da casa e a certidão negativa de débitos com a associação.
• Obras vizinhas: como ainda há terrenos vagos, considere a possibilidade de obras próximas nos próximos anos.

A Grando atende Alphaville e Tamboré com parceiros e corretores especialistas na região e acompanha o comprador da seleção do imóvel até a escritura.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.