Residencial 18 do Forte

O Residencial 18 do Forte é um condomínio horizontal de Alphaville, no lado de Santana de Parnaíba, próximo ao centro comercial do bairro. É um residencial de porte médio, com lazer completo e casas de padrão alto, procurado por quem quer estar perto de escolas, escritórios e serviços de Alphaville sem abrir mão de um condomínio fechado com clube próprio. Nós o recomendamos sobretudo a famílias que fazem o trajeto casa, escola e trabalho dentro da própria região.

História e implantação

O residencial já foi entregue, e o mercado hoje é de revenda entre particulares. O endereço de referência é a Alameda Guaíba, em Santana de Parnaíba, e as alamedas internas levam nomes de cidades, como Guaíba, Bagé e Santiago, o que facilita a localização para quem visita.

Um cuidado de nomenclatura vale desde já: o Residencial 18 do Forte, de casas, não se confunde com o Empresarial 18 do Forte, em Barueri, área de prédios residenciais e comerciais onde se concentram lançamentos de apartamentos. Os dois nomes aparecem lado a lado nos portais e geram confusão nas buscas.

Infraestrutura e lazer

O lazer comum é amplo para um condomínio desse porte. As fichas do condomínio citam piscina aquecida, pista de cooper, playground, quadra de tênis, quadra poliesportiva, academia, sala de ginástica, salão de festas, salão de jogos, sauna seca, espaço gourmet com churrasqueira e um bosque, além de praça de convivência.

Na segurança, as descrições listam portaria e recepção 24 horas, guarita blindada, cerca elétrica, portão eletrônico, segurança interna, ronda de vigilância 24 horas e cabine primária de energia. O residencial também conta com central de limpeza e manutenção das áreas comuns.

Lotes, casas e perfil de quem mora

O 18 do Forte tem 171 lotes. Os terrenos e as áreas totais anunciadas variam de cerca de 300 a 800 m², e as casas, de 300 a 700 m² construídos, com três a cinco dormitórios e garagem para três a nove carros. É um residencial de casas grandes e consolidadas, com jardins e caminhos arborizados nas áreas comuns.

Em novembro de 2026, um portal registrava cerca de 60 casas em condomínio anunciadas no residencial, entre venda e locação. Os pedidos de venda iam de aproximadamente R$ 3,7 milhões a R$ 14 milhões, e um anúncio isolado de casa de 700 m² chegava a R$ 16 milhões. Para locação, havia ofertas a partir de R$ 20 mil mensais. Um anúncio informava taxa condominial de R$ 2.300 por mês, referência que deve ser confirmada com a administração.

O perfil é o de famílias que vivem e trabalham em Alphaville, valorizam a proximidade do centro comercial e das escolas e preferem um condomínio com clube completo a um residencial maior e mais afastado.

Acesso e distâncias

O residencial fica próximo ao centro comercial de Alphaville, com acesso às principais vias da região, à Rodovia Castello Branco e ao Rodoanel Mário Covas. No entorno estão escolas como a Escola Internacional de Alphaville e a unidade Alphaville da FIEB, além de clínicas, laboratórios e o comércio das alamedas centrais. A proximidade com o centro de Alphaville é o principal argumento do residencial: boa parte da rotina se resolve em poucos minutos de carro.

O que observar antes de comprar

• Nome e município: confirme na matrícula que o imóvel está no Residencial 18 do Forte, em Santana de Parnaíba, e não no Empresarial 18 do Forte, em Barueri. O município define IPTU, cartório e regras urbanísticas.
• Casas antigas e reformas: muitas casas passaram por reformas; peça projeto aprovado, habite-se e averbação das ampliações.
• Regulamento interno: obras, recuos e uso das áreas comuns seguem regulamento próprio; verifique as regras antes de planejar uma reforma.
• Custos fixos: some taxa condominial, IPTU e manutenção da casa; em residenciais com lazer completo, a taxa tende a ser mais alta.
• Débitos: solicite a declaração de quitação com a associação.

A Grando atende Alphaville e Tamboré com parceiros e corretores especialistas na região, e acompanha o comprador da seleção do imóvel até a escritura.

Informações verificadas em 01/11/2026. Encontrou algo desatualizado? Avise a nossa equipe.